Mercado imobiliário: apartamentos compactos já dominam 43% do setor no Espírito Santo

Os apartamentos compactos já representam 43,6% das vendas do mercado imobiliário no Espírito Santo. Com unidades menores, serviços compartilhados e possibilidade de locação por curta temporada, os empreendimentos têm atraído tanto moradores quanto investidores na Grande Vitória.

Com áreas que geralmente variam entre 20 m² e 50 m², os imóveis compactos incluem studios e apartamentos de um ou dois quartos. Os projetos priorizam a otimização dos espaços e costumam oferecer serviços compartilhados, como coworking, lavanderia e minimercado.

Parte desses imóveis também é planejada para a locação de curta temporada, conhecida no mercado como short stay.

Entre os novos lançamentos no Estado, 40,9% têm dois dormitórios e 36,8% possuem um quarto, segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES).

O movimento acompanha o crescimento do setor no país. No Brasil, os lançamentos imobiliários registraram alta de 18,6%, somando 133,8 mil unidades.

No Estado, o maior volume de vendas dos short stays concentraram-se em Vila Velha, com 2.427 unidades lançadas, seguido por Vitória, com 1.189 imóveis.

A expansão dos apartamentos compactos e short stays também está relacionada à procura por imóveis voltados à locação tradicional e por temporada. Segundo levantamento da consultoria Grand View Research, o mercado global de locações de curta duração pode movimentar mais de US$ 2,2 bilhões (R$ 11,2 bilhões) até 2030.

O perfil das pessoas que adquirem os apartamentos compactos na Grande Vitória representa em sua minoria jovens, com 10% do público comprador.

A maior parte das pessoas que compram esse tipo de imóvel concentra-se na faixa dos 35 aos 55 anos, composta por pessoas de classe econômica mais elevada que enxergam nesses imóveis uma fonte de investimento, segundo levantamento da RE/MAX Foccus Prime.

Essa mudança estrutural reflete transformações demográficas e financeiras. A busca por imóveis compactos atende tanto aos novos arranjos familiares quanto ao investidor focado em rentabilidade.

Carlos Henrique Veras, corretor da RE/MAX Foccus Prime

Opções de Short Stay na Grande Vitória

Com o crescimento da procura por unidades menores e imóveis voltados à locação de curta temporada, construtoras ampliaram os lançamentos desse perfil na Grande Vitória.

Confira alguns empreendimentos em construção ou lançamento na região.

Living 243, na Praia de Itaparica, Vila Velha

O Living 243, da construtora Gold, é um empreendimento em construção na Praia de Itaparica, em Vila Velha.

O imóvel está situado a 200 metros da Praia de Itaparica, composto por 87 apartamentos (incluindo estúdios amplos e unidades de uma suíte) com metragens entre 36 m² a 78 m² e cinco lojas térreas.

Com previsão de entrega para outubro de 2028, o condomínio oferece estrutura de lazer e serviços compartilhados, incluindo coworking, sala de reunião, lavanderia, minimercado e espaço para entregas.

O empreendimento também contará com piscina, academia, áreas gourmet, lounge externo, bicicletário e espaço para cuidados com pets (pet care).

Ficha técnica

Empreendimento: Living 243

Previsão de entrega: Outubro de 2028

Localização: Rua Dr. Aniceto Frizzera Filho, Praia de Itaparica, Vila Velha (ES)

Tipos de unidades: Studios, lofts, gardens e apartamentos de 1 quarto

Área privativa: De 36 m² a 78 m²

Quartos: Studio e 1 quarto

Vagas de garagem: Sem vagas

Serviços compartilhados: Delivery point, coworking, sala de reunião, smart market e lavanderia

Lazer: Piscina, deck, fitness, espaço gourmet interno e externo, lounge externo e pet care.

O , da GS Construtora, está em construção na Avenida Hugo Musso, em Vila Velha. O projeto terá 90 studios, incluindo dez unidades garden, com áreas entre 22,20 m² e 72,02 m², além de duas lojas comerciais.

O empreendimento contará com um sistema de entrega por elevador, voltado à organização das encomendas e à restrição da circulação de visitantes nas áreas residenciais.

Entre os espaços previstos estão piscina, churrasqueira, champanheira, sauna, solarium, academia, espaço gourmet, coworking, espaço café, minimercado, lavanderia, bicicletário e área de apoio para frequentadores da praia e serviço de conveniência.

Ficha técnica

Construtora: GS Construtora

Localização: Avenida Hugo Musso, Praia da Costa, Vila Velha/ES

Unidades: 90 studios e 2 lojas

Metragens: de 22,20 m² a 72,02 m²

Serviços compartilhados: Coworking, minimercado, lavanderia, bicicletário e sistema de entrega por elevador

Lazer: Piscina, sauna, academia, churrasqueira e espaço gourmet

GS Stay Mata da Praia, Vitória

O GS Stay Mata da Praia, também da GS Construtora, está em construção na Mata da Praia, em Vitória. O empreendimento terá 97 studios, com áreas entre 25,48 m² e 34,84 m².

O projeto está localizado próximo à Praia de Camburi, ao Parque Pedra da Cebola, à Universidade Federal do Espírito Santo (Ufes), além de estabelecimentos comerciais e serviços da região.

Segundo Vitor Soares, sócio da GS, a construtora identificou demanda por imóveis voltados tanto à locação convencional quanto à hospedagem de curta duração.

As unidades terão fechadura eletrônica e ponto de tomada USB nas unidades e área social. O condomínio contará com acesso à internet nas áreas comuns, além de academia, bike sharing, bicicletário, beach point, coworking, sala de reunião e podcast, lavanderia, minimercado e espaços destinados aos animais de estimação.

Ficha técnica

GS Stay Mata da Praia

Realização: GS Construtora

Localização: Rua Vitória Tacla, 95, Mata da Praia, Vitória/ES

Metragens: de 25,48 m² a 34,84 m²

Serviços compartilhados: Coworking, sala de reunião, lavanderia, minimercado e bicicletário

Lazer: Academia, churrasqueira e áreas de convivência

ITA. Living, na Praia de Itaparica, Vila Velha

O ITA. Living, da Javé Construtora, será construído na Avenida Saturnino Rangel Mauro, na Praia de Itaparica, em Vila Velha. O empreendimento ficará a cerca de 300 metros da praia e terá unidades voltadas à moradia e à locação por curta temporada.

O projeto ocupará um terreno de 1.350 metros quadrados e terá mais de 12 mil metros quadrados de área construída.

Ao todo, serão 162 unidades residenciais, distribuídas entre 117 studios, 40 apartamentos de dois quartos e cinco unidades garden. O empreendimento também contará com cinco lojas comerciais.

As áreas comuns incluirão lavanderia compartilhada, coworking, academia, wellness room, área gourmet, espaço infantil, minimercado, bicicletário e piscina.

Ficha técnica

ITA. Living

Construtora: Javé Construtora

Localização: Avenida Saturnino Rangel Mauro, 1.600, Praia de Itaparica, Vila Velha/ES

Unidades: 162 residenciais (117 studios, 40 apartamentos de dois quartos e 5 unidades garden) e 5 lojas comerciais

Área do terreno: 1.350 m²

Área construída: Mais de 12 mil m²

Serviços compartilhados: Coworking, lavanderia, minimercado e bicicletário

Lazer: Academia, espaço de bem-estar, área gourmet, espaço infantil e piscina

Projetos da Kemp na Praia de Itaparica

A Kemp Engenharia desenvolve três empreendimentos voltados a apartamentos compactos na Praia de Itaparica, em Vila Velha: Ilha de Ibiza, Ilha de Zakynthos e Ilha de Hokkaido.

Os projetos incluem unidades destinadas à moradia, ao investimento e às locações tradicionais ou de curta temporada.

Localizado na Rodovia do Sol, o Ilha de Ibiza terá 78 studios voltados à moradia e à locação de curta temporada.

O empreendimento seguirá o modelo de condomínio com serviços compartilhados, incluindo coworking, lavanderia, ferramentas de uso comum, espaço pet, área de apoio para frequentadores da praia, quadra esportiva, minimercado, piscina e lounge.

Ficha técnica

Ilha de Ibiza

Construtora: Kemp Engenharia

Localização: Praia de Itaparica, Vila Velha/ES

Unidades: 78 apartamentos compactos (studios)

Serviços compartilhados: Coworking, lavanderia, minimercado e espaços pet

Lazer: Piscina, lounge e quadra esportiva

O Ilha de Zakynthos será construído na quadra do mar, na Praia de Itaparica. O empreendimento terá 111 apartamentos, entre studios e unidades garden.

O projeto contará com preparação para portaria virtual, reconhecimento facial nos acessos, fechaduras eletrônicas e automação dos portões.

A área de lazer terá piscina, spa, sauna, academia, salão gourmet, churrasqueira, salão de jogos, lavanderia, home office interno e externo e áreas infantis.

Ficha técnica

Ilha de Zakynthos

Construtora: Kemp Engenharia

Localização: Rodovia do Sol, Praia de Itaparica, Vila Velha/ES

Unidades: 111 apartamentos, entre studios e unidades garden

Tecnologia: Preparação para portaria virtual, reconhecimento facial e fechaduras eletrônicas

Lazer: Piscina, spa, sauna, academia, salão gourmet, churrasqueira e espaços infantis

O Ilha de Hokkaido terá 120 studios e contará com soluções voltadas à tecnologia e ao uso racional da água.

O projeto prevê preparação para portaria virtual, reconhecimento facial, fechaduras eletrônicas, automação dos acessos e sistema de reaproveitamento da água da chuva para irrigação dos jardins.

O condomínio também terá torneiras com arejadores e bacias sanitárias com duplo acionamento para reduzir o consumo de água.

A estrutura de lazer incluirá piscina com deck, spa, academia, beach point, churrasqueira, praça lounge, salão de festas, espaços de trabalho, sala de reunião, lavanderia e áreas de convivência.

Ficha técnica

Ilha de Hokkaido

Construtora: Kemp Engenharia

Localização: Rodovia do Sol, Praia de Itaparica, Vila Velha/ES

Sustentabilidade: Reaproveitamento da água da chuva e equipamentos para redução do consumo de água

Lazer: Piscina, spa, academia, churrasqueira e espaços de convivência

Level, na Praia de Itaparica Vila Velha

O Level, da Canal, está em construção na Rodovia do Sol, na Praia de Itaparica, em Vila Velha. O empreendimento ficará a cerca de 50 metros da orla e terá convenção condominial autorizando a locação por temporada.

O projeto contará com studios, apartamentos compactos de dois quartos e unidades garden.

Entre os diferenciais estão a preparação para recarga de veículos elétricos e um condomínio de baixo custo. As unidades serão entregues com fechadura eletrônica, luminárias, box de banheiro, chuveiro, espelho, porcelanato e infraestrutura para instalação de ar-condicionado.

O condomínio terá coworking, lavanderia, espaço para recebimento de encomendas, minimercado e maleiro para armazenamento de bagagens.

A área de lazer contará com piscina, academia, espaço de convivência e churrasqueira.

Ficha técnica

Localização: Rodovia do Sol, nº 2.970, Praia de Itaparica, Vila Velha (ES)

Tipos de unidades: Studios, apartamentos de 2 quartos e gardens

Serviços compartilhados: Coworking, maleiro, lavanderia, Central Delivery e minimercado Take and Go

Lazer: Piscina, fitness, confraria e churrasqueira

Canal One, em Santa Helena, Vitória

O Canal One é o primeiro empreendimento da Construtora Canal em Vitória. O projeto será construído no bairro Santa Helena, próximo à Enseada do Suá.

O empreendimento terá studios, apartamentos de dois quartos e unidades garden, voltados à moradia e ao investimento.

A convenção condominial deverá autorizar a locação por temporada desde a implantação do condomínio.

O condomínio contará com coworking, lavanderia, horta, espaço para entregas e bicicletário. A área de lazer terá piscina, academia, espaço de convivência, churrasqueira e escada esportiva.

Ficha técnica

Localização: Rua Dukla de Aguiar, 20, Santa Helena, Vitória (ES)

Tipos de unidades: Studios, apartamentos de 2 quartos e gardens

Serviços compartilhados: Coworking, lavanderia, horta, central de delivery e bicicletário

Lazer: Piscina, fitness cardio, fitness musculação, confraria, churrasqueira e escada esportiva

U.Connect, em Coqueiral de Itaparica

O U.Connect é um empreendimento da Galwan em construção em Coqueiral de Itaparica, em Vila Velha. Localizado próximo à Universidade Vila Velha (UVV) e ao Shopping Vila Velha, o projeto reúne studios, apartamentos de um, dois e três quartos, além de 11 unidades garden.

Um dos principais diferenciais é o hub de coworking com 803 metros quadrados, localizado no mezanino e com acesso exclusivo por elevador.

O espaço contará com recepção, estações de trabalho compartilhadas, salas multifuncionais, cabines para reuniões e chamadas, além de áreas destinadas ao networking e à realização de eventos, apresentações e workshops.

A torre residencial terá 29 pavimentos. A área de lazer contará com academia, espaço gourmet, duas churrasqueiras, playground, brinquedoteca, salão de festas e piscinas adulto e infantil.

O projeto também prevê soluções voltadas à eficiência energética e tecnologia, como geração de energia fotovoltaica para as áreas comuns, fachada ventilada, telemetria para medição do consumo de água e energia, infraestrutura para ar-condicionado split e sistema de segurança com controle de acesso.

Ficha técnica

U.Connect Residence

Construtora: Galwan

Localização: Rua Annor Silva com Rua 7 de Junho, Coqueiral de Itaparica, Vila Velha

Status: Lançamento

Tipos de unidades: Studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e 11 unidades garden

Hub de coworking: Espaço de 803 m² com salas compartilhadas, cabines individuais, Espaço Arena, work lounge e áreas de convivência

Tecnologia e sustentabilidade: Energia fotovoltaica nas áreas comuns, fachada ventilada, telemetria de consumo, infraestrutura para ar-condicionado split e sistema de controle de acesso

Lazer: Piscinas adulto e infantil, academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca e churrasqueiras.

* Reportagem com a supervisão de Edu Kopernick