Mercado de imóveis aquecido: Leste-Oeste acelera nova fronteira de Vila Velha

Os lançamentos de imóveis começaram a confirmar, na prática, aquilo que o mercado já observava nos bastidores. A Rodovia Leste-Oeste virou a principal nova frente de expansão urbana de Vila Velha. Em poucas semanas, a região acumulou sinais difíceis de ignorar. Primeiro, um empreendimento na área do Parque Nari praticamente zerou seu estoque de terrenos em 14 horas. Agora, outro movimento reforça a tese de mudança de eixo: o lançamento do Laguna Park II, novo loteamento da CBL na região de Vale Encantado.

Não é um projeto isolado. O Laguna II chega depois do desempenho do Laguna Park I, lançado em 2019, com 151 lotes vendidos e hoje já entregue e em processo de adensamento urbano. Porém, o detalhe que chama atenção está na valorização de imóveis. Se, no primeiro projeto, o valor médio dos terrenos girava em torno de R$ 122 mil, agora o novo empreendimento chega ao mercado com lotes a partir de R$ 395 mil, em áreas mínimas de 250 metros quadrados.

Ou seja, o número ajuda a traduzir o que acontece naquela região.

A Leste-Oeste passou a reunir um conjunto de fatores que poucas áreas ainda conseguem oferecer na Grande Vitória. Espaço para expansão, conexão rápida com bairros consolidados bem como proximidade crescente de comércio, serviços e universidades.

No caso do Laguna II, o discurso de localização mira exatamente isso: um loteamento a cerca de 10 minutos da Praia de Itaparica, conectado às principais vias de acesso da cidade.

A aposta da incorporadora não é pequena. Nesse sentido, o novo empreendimento contará com 383 lotes distribuídos em 14 quadras e será entregue em 2030, já com infraestrutura completa, incluindo drenagem, iluminação pública, rede de água e esgoto bem como pavimentação. Do mesmo modo, para estimular a adesão inicial, os compradores terão parcelamento em até 48 vezes sem juros nos primeiros lotes vendidos, além de financiamento direto em até 120 meses.

Na prática, o mercado parece antecipar uma transformação urbana antes mesmo de ela acontecer. Quem compra lote raramente compra o presente. Compra expectativa de valorização, infraestrutura futura e mudança de perfil urbano. O próprio histórico recente da cidade ajuda a explicar esse comportamento. Ou seja, regiões que pareciam periféricas há poucos anos passaram rapidamente ao radar imobiliário depois da chegada de novos empreendimentos.

Renato Nolasco, head comercial da Lotes CBL, resume a leitura do setor sobre o movimento. “Essa é a principal região de expansão de Vila Velha. São dois novos loteamentos em obras nesse exato momento e muitos outros por vir. Em cinco anos, a realidade do local já será outra”.