80% vendido antes da entrega: Royal Lancaster confirma Itaparica como o endereço mais quente do mercado imobiliário capixaba

Oitenta por cento das unidades vendidas antes da entrega. Esse índice, em qualquer praça do mercado imobiliário brasileiro, seria lido como sinal claro de demanda reprimida e produto bem posicionado. Na Praia de Itaparica, em Vila Velha, ele confirma algo que o setor já vinha sinalizando: a região virou o endereço mais competitivo do segmento de médio e alto padrão no Espírito Santo.

O empreendimento que protagoniza esse desempenho é o Royal Lancaster Residence, da Proeng, situado na Avenida Saturnino Rangel Mauro, na segunda quadra do mar. Com apartamentos de três quartos e unidades garden, o projeto foi desenvolvido com conceito inspirado no icônico Royal Lancaster London — referência de sofisticação e contemporaneidade que a construtora traz para o litoral capixaba.

Itaparica como ativo imobiliário

O sucesso de vendas do Royal Lancaster não é um fenômeno isolado — é produto de uma transformação urbana consolidada nos últimos anos. Itaparica combina infraestrutura estabelecida, orla com apelo natural, proximidade com serviços e um perfil de público que mistura compradores de moradia e investidores em busca de valorização de longo prazo.

“O crescimento ordenado, a excelente infraestrutura e o apelo natural da região transformaram o bairro em um polo urbano altamente desejado por diferentes perfis de público.” — Andrea Lessa, gerente geral comercial da Proeng

Esse posicionamento tem consequências diretas sobre o VGV — Valor Geral de Vendas — dos empreendimentos lançados na área. Quanto maior a percepção de segurança e valorização do bairro, mais rápida a absorção das unidades pelo mercado. Os 80% de vendas do Royal Lancaster antes da entrega são, nesse contexto, um indicador de liquidez: o produto encontra comprador antes mesmo de estar pronto.

Produto pensado para dois perfis de comprador

A leitura da Proeng sobre o sucesso do empreendimento aponta para uma combinação deliberada de atributos que servem tanto ao comprador de moradia quanto ao investidor.

“O Royal Lancaster Residence reúne localização privilegiada, conceito contemporâneo e a solidez de uma empresa com forte atuação no Espírito Santo, o que gera confiança e atratividade tanto para moradia quanto para investimento.” — Andrea Lessa, gerente geral comercial da Proeng

No segmento de médio e alto padrão, essa dualidade é estratégica: ampliar o universo de compradores potenciais reduz o tempo de absorção das unidades e sustenta o patamar de preço ao longo do ciclo de vendas.

Diferenciais que precificam o produto

Do ponto de vista de produto, o Royal Lancaster entrega lazer na cobertura com vista privilegiada — elemento de alto impacto em precificação de imóveis de padrão elevado. A Proeng ancora o empreendimento em três selos proprietários que funcionam como promessas mensuráveis ao comprador: o Proeng Eco, voltado ao uso de materiais de baixo impacto ambiental e gestão de resíduos; o Proeng Tecno, com tecnologias para redução do consumo de energia; e o Proeng Smart, que incorpora o conceito europeu de Cidades de 15 Minutos — a capacidade de resolver a rotina diária com deslocamentos mínimos, a partir de uma localização cercada por escolas, supermercados e serviços.

Esse último atributo tem ganhado peso crescente nas decisões de compra de imóveis urbanos no Brasil, impulsionado por mudanças de comportamento pós-pandemia e pela valorização da mobilidade a pé como qualidade de vida.

36 anos de presença em Vila Velha

Por trás do Royal Lancaster está uma empresa com histórico mensurável no mercado capixaba. O Grupo Proeng S.A. tem 36 anos de atuação e, somente em Vila Velha, já entregou 18 empreendimentos — mais de 200 mil metros quadrados construídos e mais de 1.400 unidades. É esse histórico que transforma a marca em argumento de venda: no mercado imobiliário, reputação é garantia.