Aluguel por temporada impulsiona apartamentos de um quarto na Grande Vitória

Os apartamentos de um quarto ganharam espaço no mercado imobiliário da Grande Vitória e já aparecem em número bem superior aos imóveis de quatro dormitórios. O 47º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES contabilizou 3.132 unidades de um quarto em produção no primeiro semestre de 2026, contra 1.372 unidades de quatro quartos ou mais.

A tendência já aparecia no levantamento do segundo semestre de 2025, quando havia 2.948 imóveis desse tipo em produção. Na edição anterior do censo, eram 1.637 unidades.

Assim, os compactos representam cerca de 15% das 20.768 unidades residenciais pesquisadas. Os apartamentos de dois quartos, no entanto, ainda dominam o mercado. São 12.378 unidades em produção, quase 60% do total. Em seguida aparecem os imóveis de três quartos, com 3.886 unidades. Depois vêm os apartamentos de um quarto e, por último, os de quatro dormitórios ou mais.

Para Eduardo Borges, diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), a mudança não pode ser explicada apenas pelo aumento do número de pessoas que vivem sozinhas e procuram imóveis menores. Segundo ele, essa transformação demográfica ocorre há décadas, enquanto o crescimento mais forte da oferta de imóveis de um quarto é bem mais recente.

“As pessoas estão morando mais sozinhas, isso é um fato, e até o IBGE traz isso. Mas esse fenômeno acontece de forma gradual há décadas. A explosão imobiliária de um quarto é mais recente”, afirma.

Segundo Borges, o principal impulso veio da expansão das locações de curta duração, facilitadas por plataformas digitais. A tecnologia criou uma possibilidade de negócio que praticamente não existia na escala atual há poucos anos.

“Até cinco anos atrás, quase ninguém fazia Airbnb nos imóveis. Já existia morador para quarto e sala, havia o fenômeno dos idosos, dos solteiros e dos divorciados, mas não existia tecnologia para fomentar o mercado de curta estadia”, explica.

Além disso, Borges avalia que decisões judiciais e regras mais claras nos condomínios ajudaram a reduzir a insegurança em torno desse tipo de locação.

“Antes existia uma guerra sobre poder ou não fazer aluguel por temporada nos prédios residenciais. Hoje, se a convenção definir essa possibilidade, isso pode ser feito. As plataformas trouxeram essa facilidade tecnológica para uma demanda crescente”, afirma.

O fenômeno aparece em um mercado imobiliário que voltou a ampliar a produção. O levantamento encontrou 21.311 unidades residenciais e comerciais em produção em Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana.

A pesquisa considera empreendimentos desde o lançamento comercial até as fases de planta, fundação, estrutura e acabamento.

Entre as cidades pesquisadas, Vila Velha concentra metade das unidades em produção, enquanto Vitória responde por 20,9% e Serra, por 25,8%.